随着近年来我国房地产市场的发展，“商品房买卖”成为人们日常谈论的话题。那么，什么是“商品房”？它与“非商品房”有什么不同呢？
商品房，顾名思义，是作为商品的房屋，是商品房开发商在经过政府部门授权之后投资兴建，建成后用于出租或者出售的房屋。日常生活中，人们进行房屋买卖的主要对象就是此类房屋。非商品房是不能在市场上进行任意买卖的，这类房屋往往是为满足特殊需求而投建的，例如：关乎保障人民生活、促进社会稳定的廉租房与经济适用房等，都属于非商品房。
商品房与非商品房之间的区别，主要体现在以下三个方面：
首先，对投资者和建造者的资质要求不同。对于商品房建造，凡依法取得国家相关法定资格的企业都可以进行投资，其门槛相对较低；而对于非商品房，一般只有国有企业、机关和相关团体才有资格建造。
其次，修建商品房和非商品房的目的不同。开发商建造商品房是为了通过向社会出售而获取利润，而建造非商品房的目的并非营利，而是为了向本单位的职工提供住所，或为了满足社会弱势群体的基本需要。
最后，两者适用的法律法规不同。商品房的建造和销售，受到《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规约。商品房的销售属于社会经济行为，所以相关法律在操作过程中会考虑到实现资源最优配置等价值取向。与非商品房的管理相关的法规文件有《经济适用住房管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》等。这类法规旨在保障人民的基本生活，维护社会环境稳定。
