市场预测报告范文-海南楼市量价齐跌
【范例】
海南楼市量价齐跌下半年或将继续回落
王晖余，郑玮娜
今年4月份国家实施一系列房地产调控政策以来，海南房地产观望气氛浓厚，成交价格和成交量大幅下降，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回滓态势。高档价格楼盘的有价无市、中低价位楼盘降价销售火热凸显投资和投机性购房得到抑制，普通购房者的刚性需求仍比较旺盛。有关专家表示，随着下半年房地产宏观调控政策效应的释放，海南省房地产市场回调趋势或将进一步强化
成交量及成交价格均大幅下滑开发投资各项指标回落
7月15日，海南著名旅游地产开发商金手指地产宣布，“金手指地产7月15日起让利促销，旗卜两大主力楼盘海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓全线八折优惠。市场抄底价火热发售据金手指地产置业顾问介绍，降价的楼盘原均价13200元，降价后按揭八折，一次性付款在八折的基础上再打9.5折，均价降至一万元左右。金手指地产成为国家一系列房地产调控政策出台后，海南第家全线降价发售的大型品牌房地产企业，在海南房地产市场引起丿泛关注
业内人士表示，大型房地产商的全线降价的举动表明，随着房地产宏观调控政策效应的释放，开发商和购房者经过几个月的博弈，海南房价已出现浓重观望气氛后的松动迹象，同时也显现出开发商对下半年市场的谨慎态度。
从统计数据来看，海南房地产的销售量和成交价格均大幅下滑。
今年1月和2月受全国市场普遍走高和《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》的双重影响，海南省商品房销售出现量价急剧上升局面。3月份以后，随着中央和海南省调控房地产市场的一系列政策效应逐步显现，海南省商品房市场销售明显回落。
据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南成交平均房价为14087元，达到历史最高点，随后成交价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台系列房地产调控政策后，下降趋势更为明显。据统计，今年3至6月份海南成交平均房价分别为12280、11932、8483、8208元平方米，6月份房价比2月份下降了41%左右
同时，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势。据统计，3、4、5月份，海南省商品住房销售面积分别为62.77万平方米、56.72万平方米、229万平方米环比增幅分别为-1905%、-9.64%、-57.95%；1~6月，海南省房地产开发投资完成205.33亿元，同比增长789%，但增幅逐步回落。房地产开发投资资金来源供给576.71亿元，同比增长157.6%。海南省商品房施工面积209397万平方米，同比增长384%，其中本年新开工面积59625万平方米，同比增长52.1%。商品房竣工面积123.37万平方米，同比增长0.3%，增幅回落明显。
高档楼盘有价无市中低价位楼盘仍有吸引力
与2月份相比，6月份降幅达41%的海南楼市成交价格在消费者看来并不明显，尤其是海景房等高档楼盘，价格依然坚挺，呈现有价无市的状况
海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长杨亚明解释说，今年初，海南高档楼盘火热销售大幅拉升了成交价格，调控政策出台后，高档楼盘存量已基本释放完毕，目前销售的主要是中低价位的楼盘，这导致出现成交价格大幅下降，但购房者直观感受价格下降并不明显的现象。
记者走访三亚多处高端楼盘发现，三亚目前属于楼市销售淡季，各楼盘销售处门庭冷落，但销售价格却依然坚挺，大多数楼盘只针对次性付款的购房者推出小幅折扣优惠方式。
据三亚“半山半岛”置业顾问介绍，该楼盘近来价格仍然保持在均价49000元平方米高价位。只对一次性付清的购房者有1%至2%的优惠政策。
记者在三亚“山屿湖”售楼处了解到，该楼盘不仅未降价，反而有所上涨，均价为34500元平方米。据置业顾问介绍，该楼盘销售价格有所上浮主要原因是该楼盘目前已经销售完楼盘的90%，剩下的楼盘完全可以消化掉。“目前，我们的楼盘只接受一次性付清的购房者，不接受按揭方式付款。”销售人员说。
海口市“滨江帝景”楼盘的销售主管介绍，滨江帝景”二期于6月中下旬开盘后，每平方米均价为9000元左右，此次总共推出220多套房源，目前每周只有个位数的销售量，与项目一期去年12月20日开盘、500多套在两个月内全部售完的火爆情况不可同日而语虽然比预期要差，但整体还是比较可以的
与之形成对比的是，海口市一些中低价位的楼盘却受到追捧。7月30日，邻近“滨江帝景”的大型楼盘“佳元·江畔人家”一期以6680元平方米的价格开盘，本次开盘共推出230多套房源，却吸引千余名购房者进场抢购，开盘当天房源基本售罄。据了解，江畔人家7月初拟定的开盘价为7500元平方米，最终确定的开盘价直降约11%。
市场或将继续回调经济增长有压力
有关专家认为，下半年即便回到开发商期待的海南房地产市场传统旺季，销售量和价格仍不太可能出现井喷的状况。随着房地产调控政策效应的释放，海南房价有可能进一步回落。
海南策源投资顾问有限公司总经理程永海认为，国家的房地产宏观调控政策在很大程度上打击了游资炒房的现象，这有利于市场的有序发展，个别项目价格疯狂地上涨后下跌成为必然
程永海认为，房地产市场是周期性的市场，受国家政策影响很大企业有合理的利润就可以了，不能在市场好的时候拼命涨价或捂盘也不能在市场不好的时候驻足不前，这样才能比较好地踩准市场的周期性节奏。
海南省委党校原副校长廖逊认为，目前海南房地产市场成交价格的下滑是海南房价松动的迹象，还仅仅是个开始，“海南房地产市场的总体行情还是看跌，随着中央各项调控政策的进一步释放，第四季度房价有可能真正下跌
海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜认为，今年2月份海南房地产消耗了过多的成交量和价格，目前成交量和成交价格大幅下滑是市场的真实反映，比较接近理性的市场。
海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年海南省房地产市场成交量仍将继续低迷，房价将略有回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降如果中央继续保持宏观调控政策不变，预计下半年海南省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落
海南省副省长姜斯宪表示，国务院及相关部委密集出台了一系列针对房地产市场的调控政策，这一政策取向将会延续，全国房地产市场量价回落的态势有可能延续。预计海南省下半年商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分开发商的投资力度也会由于市场或资金而有所放缓
（2010年8月13日《经济参考报》）
