租赁类合同写作技巧与范文
[概念]
合同法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同的当事人分为出租人和承租人，将租赁物交由他人使用收益、收取租金的人，为出租人；支付租金、使用收益租赁物的人，为承租人。
[技巧]
·租赁合同一般包括这些条款
·租赁物的名称
·租赁物的数量、质量
·租赁物的用途；
·租赁期限
·租金押金
·租赁物的维修；出租方与承租方的变更
·违约责任
·争议的解决方式、其他约定事项及相关事宜
[范例]
厂房租赁合同
出租方：有限公司
营业执照号：
地址：
法定代表人：电话：
承租方：有限公司
营业执照号：
邮编：
法定代表人：
现根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守：
1.租赁厂房
出租方将位于的厂房（以下简称租赁物）
平方米租赁于承
租方使用。本租赁物的功能为
包租给承租方使用。如承租方需转变
使用功能，须经出租方书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的相关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。
本租赁物采取包租的方式，由承租方自行管理。
2.租赁期限
租赁期限为年，即从日起至年月止。
承租方可于租赁期限届满前个月提出续租请求。经出租方同意后甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权
3.交付
在本出租合同生效之日起日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确
4.租赁费
（1）租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为月的租金，即人民币元写：）
（2）租金
租金第1年至第2年为每月每平方米人民币
（3）物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币元
（4）供电增容费
供电增容的手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承租方承担。
5.租赁费支付
（1）承租方应于本合同签订之前，向出租方支付人民币的部分租赁保证金，租赁保证金的余额将于月日前向出租方一次性支付完毕。
租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后日内，出租方将无条件退还租赁保证金
（2）承租方应于每月日或该日以前向出租方支付当月租金，并由承租方汇至出租方指定的账号（出租方开户行账），或按双方书面同意的其他支付方式支付承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的
（3）承租方应于每月日或该日以前向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的
（4）本合同生效后，出租方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用
6.租赁物转让
在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权
7.维修保养
（1）承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权
（2）承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（3）承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担
8.保险责任
在租赁期限内，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。若承租方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担
9.物业管理
（1）承租方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。如承租方归还租赁物时不清理杂物，则出租方清理该杂物所产生的费用由承租方负
（2）承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律法规以及出租方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。
10.装修条款
（1）在租赁期限内如承租方须对租赁物进行裝修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担
（2）如承租方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经出租方及原设计单位书面同意后方能进行
（3）因装修、改建所增加的附属物产权属出租方所有。承租方无权对该附属物产权主张权利或要求出租方予以补贴
11.转租
经出租方书面同意后，承租方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的出租方和承租方的责任和权利不因承租方转租而改变如发生转租行为，承租方还必须遵守下列条款
（1）转租期限不得超过承租方对出租方的承租期限」
（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
（3）承租方应在转租租约中列明，倘承租方提前终止本合同，承租方与转租户的转租租约应同时终止。
（4）承租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带责任。在承租方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交出租方存档
（5）无论承租方是否提前终止本合同，承租方因转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理
（6）承租方对因转租而产生的税、费，由承租方负责。
12.合同解除
（1）在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于承租方及受转租户的损失）由承租方全部承担
（2）若遇承租方欠交租金或物业管理费超过个月，出租方有权提前解除本合同。在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的全部费用
（3）未经出租方书面同意承租方不得提前终止本合同。如承租方确需提前解约，须提前个月书面通知出租方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
（1）向出租方交回租赁物；
（2）交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；
（3）应于本合同提前终止前日或之前向出租方支付相当于月租金的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。
13.免责条款
凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在日内提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证机关出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
14.合同终止
本合同提前终止或有效期届满，出租方与承租方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方支付倍租金。同时，出租方有权书面通知承租方其不接受倍租金，并有权收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
15.争议解决
本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；或可提交仲裁委员会仲裁
16.其他条款
（1）本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议
（2）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份
（3）本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后生效。
出租方（印章）承租方（印章）
授权代表（签字）：授权代表（签字）
年月日年月”日
